您好，我房子租给租户一年半，前半年是通过中介租的，签了合同，后来她又续租就口头约定多少钱，啥时到期，没签合同，我房子5月1日到期，我4月6日给她发信息说不租了，还有她欠我8个月物业费，我当天发信息也告知她了，她就装糊涂，我问的紧了，她就说我告知的晚了，她在外地，没法搬，遇到这种人怎么办，还有找律师多少钱，谢谢
2019-09-21 20:29:15
律师解答共有4条
-
这种情况未签订施工合同，但属于通过事实行为作为的事实合同，根据合同法相关司法解释，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，属于无效合同。
法律同时规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
基于建设工程没有验收合格，也没有完工，所以直接向发包方主张施工款是很难的。
建议，如果施工可以单独分项主张，那么就分项起诉要求支付工程款，不过那样的前提也是要对付实际接收使用了工程。
或者等到新的中标方施工验收完毕，如果施工是其中一部分，那么也可以进行主张。 -
1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
