让老公写保证书，房子有贷款不能过户怎么写，他出轨了把房子写我的名下但是他还要履行房款和抚养费都要写清楚了，没头绪怎么写

民政局协议离婚所备案的离婚协议书，不具有法律强制效力。
当一方不履行协议内容时，另一方必须向法院另行起诉解决，而协议书中所约定的内容，并不是百分之百得到法律的支持。
一旦一方反悔，具有很大的不确定性。但是介于你前妻有过错即使诉讼也不用怕，有过错的一方在分割财产时可以不分或少分。

办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

丈夫出轨后写的保证书有法律效力吗？ 　　一般来说，常见的男方出轨后写的保证书大概内容都会有例如：本人以后不再与某人(即婚姻的第三者)来往，否则共同财产房子全部归妻子所有。 　　根据《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。” 　　如果丈夫出具的保证书所约定的内容并未超出夫妻共有财产的范围，亦不违反强制法的规定，则属于该丈夫本人真实意愿表示，不存在受女方胁迫的情形，可以认定为离婚财产分割的依据，且附条件而生效。 　　相关内容： 　　哪些情形下保证无效？ 　　
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　
3、以合法形式掩盖非法目的； 　　
4、损害社会公共利益； 　　
5、违反法律、行政法规的强制性规定。