法律问答
律师您好，我于2013年9月份在
河南
驻马店
市买了一套房子，当时是属于
城中
村的一栋楼房，总共有8户，但是最近才知道开发房子的老板把房子于2014年利用房产大证把房子抵押给银行了，我想知道怎么办？买房时签的有
合同
，当时并不知道是小产权房子合同上注明了：若办不了小证，退还所有购房款。现在该怎么办
2019-09-24 03:00:57
律师解答共有4条
关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
房屋
抵押合同
必须以书面形式签订。根据《
物权
法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、
法人
或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
异地离婚需到一方户籍所在地或被告住所地基层法院办理。如双方同意离婚且达成协议，可选择到任何一方的户籍所在地办理离婚手续；若无法达成协议，则需前往被告住所地的基层法院提起离婚诉讼。根据《中华人民
共和
国民法典》相关规定，离婚诉讼可能涉及重婚、家暴、赌博等情形，法院会进行调解，调解无效且感情确已破裂的情况下会准予离婚。
提前还款后，有没有还款的
证据
，如果没有证据，或者声明原
借款合同
无效，则形成二次借款。抵押继续有效，除非能证明主债务已经消灭，抵押合同才会失效。
抵押是否继续有效，要看主债务是否消灭。
这种情况是否有风险，主要看有无还款的收据或者证明、约定。
提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
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