尊敬的律师您好：
我的问题是这样，我本人将一套我名下的三居室的6楼房屋委托房屋中介公司卖给了乙方，并已完成了房屋所属权变更的相关事宜。我也于2015年11月11日将房屋相关票据和钥匙全部交付给了房屋中介公司。
但中介公司以我将屋内设施中的洗衣机私自变更以及缺少屋内鞋柜，餐厅灯具损坏、缺少床头柜等为由拒绝支付我的房屋保证金5000元人民币。
而在签订房屋买卖合同中，第一、合同并没有明确该洗衣机的品牌、型号、功能、大小以及规格。只写了洗衣机。
第二、合同中没有约定鞋柜、床头柜等物品。只注明了固定装修。但以上物品在我家并不是固定的。是可以活动的家具，并没有在合同中约定。
第三、我是于2015年11月11日将房屋相关票据和钥匙以交付房屋中介公司，但12号至今中介公司以及乙方多次给我发送短信并声称房屋内丢失很多东西和部分装修损毁要求我立即赔偿和修复装修。否则以将进行法律程序等词语对我威逼要挟。并多次在短信中提出拒不支付5000元房屋保证金等词语。
2018-08-29 05:57:33
律师解答共有3条
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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 -
房屋买卖合同的约定应包括：
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2．标的。
应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3． 数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。
4． 价金。
这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
5． 交付方法。
6． 交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7． 交付地点。
8．违约责任。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。
如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9． 解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
