法律问答
你好,我和别人合伙开店,是他一个人和原来的老板还有房东签订了转让
合同
,转让金23万元。转让费是我们两个人平均分摊的。签转让合同的是他一个人。怎么才能保证我的权益。证明我也是老板?怎么才能防止将来我背着我将店铺私自转让?不分我转让所得?
2018-08-29 07:13:21
律师解答共有3条
接手转让店铺需要注意的问题
1.合同一定要找房东一起签.
2.租期能长尽量长.
3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.
4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.
5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).
6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等
7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心
合同权利的转让是指不改变合同权利的内容,由债权人将权利转让给第三人。合同权利的转让既可以是合同权利的全部转让,也可以是合同权利部分转让。《合同法》第80条规定:债权人转让权利的,应当通知债务人。
未经通知,该转让对债务人不发生效力。合同义务转移是指债务人经债权人同意,将合同的义务全部或者部分地转让给第三人。合同义务转让包括义务的全部转移和部分转移。《合同法》第84条规定:债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人的同意。
协议的主要内容是主体明确、标的清楚、双方的权利和义务要对等,遇到利益分配的时候描述要准确、规范和可操作,对双方的违约可能要有约定。
1、合伙协议的重点是双方的出资情况、比例及约定出资到位的时间;
2、在执行协议中的分工约定;
3、在账目中的检查认可的方式;
4、利益分配的条件和方法;
5、出资额的变化和变更(转让)的约定处理;
6、违约责任的处理。
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