您好律师，我买房子，是二手房，中介现在在银行代办的贷款，他们要收按揭手续费和担保费，我问了银行没有这项费用。然后他们给我看了他们的收费项目，说是备过案的。请问，这个钱我该掏吗。

二手房按揭买房具体操作流程如下：　　
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)　　
2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(
1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)　　
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　
5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。　　
8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。