法律问答

购房首付分了两期，已经住进去了，但是因第2年的分期款还未交齐，物业在继续收取违约金的情况下不给供电了，这合法吗？

2019-10-16 13:43:50

对于预售商品房，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付之日起90日内，未能取得房屋权属证书的，除合同当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的，金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
据此，您可以要求开发商承担违约责任，并赔偿损失,即可以索赔或退房。
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