个人房贷提前还款违约金怎么计算?

　　现实生活中大部分人都是贷款买房，但是实践中很多人都想提前还款，问题是提前还款并不是那么容易的，有可能是要支付违约金的，那么此时我们就要好好衡量一下提前还款到底划不划算了，接下来找法网小编就带大家一起来看一下个人房贷提前还款违约金怎么计算？

　　一、个人房贷提前还款违约金怎么计算

　　贷款不满一年提前还款，收取还款额的百分之三。

　　贷款一年到两年提前还款，收取还款额的百分之二。

　　贷款两年到三年提前还款，收取还款额的百分之一。

　　合同上有规定，按合同上规定计算违约金。

　　二、房贷有宽限期吗

　　虽说房贷和信用卡都属于银行的业务，但是房贷属于个人贷款，是没有宽限期的。

　　希财君咨询了建行的在线客服，得到的答复是“在建行办理了个人贷款，贷款未按时还款可能会产生罚息并影响个人信用记录，请确保还款日之前扣款账户有足额的资金。”

　　而其它银行虽然规定不同，但都是要在约定日内扣款成功的，扣款失败就是逾期了。所以为了让购房者按时还款，很多银行客服会在房贷到期日前几天就来打电话提醒还款。

　　三、房贷逾期多久会被起诉

　　房贷逾期要是被银行起诉，意味着你的房子会被银行拍卖，用来支付剩余未清偿的贷款金额，这种结局肯定是每个人都不乐意看到的，所以大家一定要在银行起诉前，把所欠的房贷还清。

　　至于房贷逾期多久会被起诉，这个就要看逾期时间长短了。不同的逾期时间，银行处理的方法是不同的：

　　1、逾期1个月，银行会打电话，发短信，通知购房者马上还款，毕竟有不少人并不是恶意逾期的，可能因为出差等原因没有及时还款。

　　2、逾期2个月，购房者还没有还房贷，银行除了打电话、发短信催款外，还可能会安排人上门催收，包括居住地和单位；

　　3、逾期3个月，银行看到购房者还没还房贷，就会直接去法院起诉，而一旦进入司法程序，购房者的房子可能会被银行收回拍卖掉。

　　由此可见，购房者如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。否则要是被起诉的话，银行就会要求购房者一次性还清剩余未清偿的贷款本息，否则就会将房子拍卖来收回购房贷款金额。

　　为此，各位购房者一定要及时还贷，要是因为特殊原因，暂时没有能力还房贷，最好是在房贷到期日之前，和银行协商，看能不能延期还贷，经银行审批后，就可以暂时避免房贷逾期的风险了。

　　以上就是找法网小编整理的个人房贷提前还款违约金怎么计算的相关内容，综上所述，如果合同就违约金怎么计算有约定就按约定来，没有约定就按照上面介绍的去计算。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。