家中父母离异，分手前有协议书，财产中一套房产作为儿子今后婚房。现在该房产还有贷款10万尚未还清。询问，该房如何过户给儿子。属于什么性质，要付过户费用么。若还请贷款才能过户，需要走什么样的程序，过程中产生何种费用？?现父亲不愿意给我房产证，协议中明确声明我对该房产拥有全部支配权。我能否自行变卖该房产？
2019-10-24 14:50:26
律师解答共有4条
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对违反法律规定的，定当收到法律的制裁。老年人的基本生活水平应当与其家庭成员的平均基本生活水平相当。对无经济收入或者收入低微的单独居住的老年人，赡养人应当按月给付赡养费。
赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。老年人也可以要求赡养人作出书面赡养保证。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议、赡养保证的履行。 -
刚买的套房 ，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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