你好，爷爷奶奶现在仍健在，其名下有房子两间，育3个儿子，其中分书早在很久前立好，其中老大分书另立，老二和老小的分别到二老过世后，各拥有一间房子，现因拆迁，老大也想来分取房子，这份分书还有效吗？
2019-11-03 00:41:42
律师解答共有1条
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夫妻离婚时的房产分割办法：
1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割
2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿
3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
