律师您好！我与装饰公司签订装修合同，在墙砖和地砖铺完后我发现严重空鼓问题，基本上每张瓷砖上都有空鼓现象，有的达30%-40%甚至达到50%空鼓率，经交涉装饰公司同意全部拆除重新贴砖，拆除过程中原墙面水泥又砸出较多的空鼓和墙面脱落，我已对这家公司失去信心和不信任感，害怕修复过程中还是会再欺骗我，为此我想和该公司终止合同，退回我第一期预交的装修款并赔偿我损失。是否可行？谢谢！
2019-11-06 08:31:45
律师解答共有1条
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租赁合同装修时，出现相关的赔偿问题，具体情况如下：
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
