您好！在我们阳泉市城区XX的物业公司进驻小区管理已经多年，2014年才开始实行物业服务公司前期备案。最近涉及到物业等级备案，基本我要求物业公司前期备案，然后等级备案。有几个小区的业委会因为前期物业没有备案，就跟物业公司闹到了法庭。我明白，物业公司前期备案是官方要求，物业法并没有规定。请问，律师，已经管理服务小区多年的物业公司是否需要补办一下备案？
2019-11-07 21:51:49
律师解答共有1条
-
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师