法律问答
父亲想把房屋赠送闺女、不根据产权过户该办哪些办理手续
2019-11-19 07:47:36
律师解答共有3条
房屋赠与的注意事项
房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与
继承
后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的
赠与合同
除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
协议离婚
是指夫妻双方对
离婚
、财产分割,
子女抚养
达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
对于房屋赠与过户的步骤为:赠与人与受赠人订立赠与书(关于房屋赠与的书面
合同
)——受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证——办理公证——办理房屋所有权转移登记手续——赠与人将房屋交付受赠人。赠与过户税费主包括以下几种:
1.营业税近亲属和具有
抚养
、赡养关系的人之间赠与房产,免征营业税,也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2.契税契税这一项是主要的费用支出项。根据《
中华人民共和国契税暂行条例
实施细则》第四条规定:契税的计税依据:
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由
征收
机关参照土地使用权出售、
房屋买卖
的市场价格核定。因此,受赠人需要全额缴纳契税,税率为3%。
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