租房没签合同，房东说一次交三个月房租，还押500块，总共2000，房子住了一个月有太多问题，采光不好，屋里潮湿，厨房莫名漏水，浴室地漏还漏不进，要扫水到地漏才漏。隔壁还有人养狗经常半夜或一大早就叫。现在住不下去要退房，房东不愿意退两个月的房租，现在怎么办，没有租房合同，但是有微信聊天记录和转帐记录，还好不是给现金，不然说不清了
2019-11-27 09:00:29
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
