法律问答
签了半年
合同
,才二个月房东要求搬走,但是合同没注明
违约金
2019-11-29 15:36:28
律师解答共有3条
合同法:
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
1、因房地产转让人的过错,未在约定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。
所以,当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以,实际中房东提前解除租房合同,租客最后拿得违约金远远低于实际损失的,建议可以及时跟对方协商,要是协商不成的,损失又较大,还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打
合同纠纷
的律师参加诉讼。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同到期是合同终止吗
3385
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
合同签了可以解约吗
02:10
2345
签了一年的合同没到一年可以走吗
劳动合同纠纷
14210
租房合同到期房东不退押金如何处理
租房合同到期
合同没到期,房东要我们立即搬走,可是我签了一年的合同
房东违约,应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下,租客有权继续租住,对于租客违约,房
人咨询过
继续咨询
沈碧云专职律师
广东华商律师事务所
房东不续签合同合法吗
01:41
2345
租房合同房东违约的处理方式
租房合同违约
签了一年合同,提前终止合同,房东要求支付两个月房租的违约金和
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有
人咨询过
继续咨询
租房子时签了一年合同,房东要求搬不退押的一个月房租,合同上没
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析: 第一,承租人与出租人协商解除租赁
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2970
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2115
驾校合同上写着考试合格后不退费是否合理
你好,建议与学校协商处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1520
已部分履行的协议能反悔吗?
已履行的协议一般不可反悔。若反悔,可协商和解,双方重新商定协议条款;或通过调解,由中立第三方协助达成
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1370
请问,私下签的合同条款需要公证吗
私下合同无需公证。但若要公证,流程为:双方到场,提供身份证明及合同文本,公证员审核合同内容,双方签字
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1145
平安分期付款已经签订了合同。然后我被要求支付300元激活贷款
法律分析:建议想办法联系到平台客服把强制下款的钱原路退回去,然后去报警做个记录,并通知亲朋好友说自己
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1100
合同是否除了签名部分其余均可加以打印?
合同内容可打印。操作:1. 打印合同内容,留出签名空白处;2. 当事人在空白处亲笔签名、盖章或按指印
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
萍乡律师
萍乡找律师
萍乡律师
萍乡合同纠纷律师
萍乡合同违约纠纷律师
萍乡合同审查律师
萍乡借款合同律师
萍乡买卖合同律师
萍乡租赁合同律师
萍乡律师
莲花县律师
芦溪县律师
上栗县律师
安源区律师
湘东区律师
萍乡房产纠纷律师
萍乡公司法律师
萍乡合同纠纷律师
萍乡婚姻家庭律师
萍乡交通事故律师
萍乡劳动纠纷律师
萍乡刑事辩护律师
萍乡债务债权律师