农村老家有一旧房，现在有人想要买，买方重建，现在的问题是我们买卖双方要拟一个合同，（买方付旧房钱给卖方，买方自己重建；如房屋征收，卖方不会要买方的房屋征收款）；我想问的是，如果政府征收政策是房屋征收后，政府在村集体指定地方可以重建，那么关于这个重建名额是谁的呢？
2019-11-30 10:57:37
律师解答共有1条
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合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
