我是房主，之前和一个中介签订了独家买卖协议，协议到4.30过期。中介给了我1000的押金，4.15号我去开发商那拿的房产证，回家后看到房子年底满两年就不打算卖了，想把钱退给中介。但他们要总价的两个点违约金就没同意。到现在也没联系过。最近想把房子卖给朋友，走流程的过程中发现房子被网签了，之前那个中介要两个点的违约金才肯撤销。我怎么办？
2019-12-03 09:56:28
律师解答共有2条
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办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
