法律问答
现在我在天
津市
2014年买的套商住楼，房产证就是我名，如今还剩20万借款，我想要产权过户到孩子户下，孩子有公积金！我都一月住房贷款，倘若孩子之后和儿媳离异，是不是会切分房地产？
2019-12-05 11:50:04
律师解答共有3条
婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。
婚姻法规
定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
，但当事人另有约定的除外。
诉讼离婚
是指夫妻双方对
离婚
、财产分割或
子女抚养
未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。 诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。
未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。
1.夫妻双方
协议离婚
，可以约定
夫妻共同财产
归儿子所有。
办理过户登记后，房屋所有权即归儿子所有。
2.儿子是未成年的，父母作为监护人代为管理其个人财产，但是不得损害未成年人的权益。
（3）10周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有
抚养
能力的；
（4）有其他正当理由需要变更的。
父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。
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