您好，我就是租房纠纷案件，租赁户毁约就是说不搬离

1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；
2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；
3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金

一、出现房屋出租纠纷如何正确处理　　原承租人要求续租时的处理：　　
(一)续租时出租人要求合理变更某些条件　　如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。　　如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。　　新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。　　
(二)租约到期出租人没有提出新的条件　　承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。　　
(三)租约到期出租人不愿意继续出租　　未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。　　承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。　　出租人要求按原租约条件继续出租时的处理：　　
(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租　　承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。　　
(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租　　一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。　　
二、出租房屋要满足哪些条件　　
(一)出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。　　
(二)已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：　　
(1)集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》;非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件;　　
(2)单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证;　　
(3)单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外)，持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明;　　
(4)单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明;　　
(5)单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。　　
(三)依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。

一、发生房屋产权纠纷需要搜集哪些证据　　
1、身份证明文件。　　
2、提供争议房屋的产权证书、房屋来源，如继承、接受赠与、买卖、抵押、典当、取得房屋产权的，应提供相应的证明材料。　　
3、提供房屋坐落地点、楼层、结构、面积及使用情况等证据材料。　　
4、房屋属共同所有的，应提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年龄、住址、联络方法等材料。　　
5、改建、扩建、新建房屋或增添附属物的，应提供有关的报建、审批、施工资料。　　
6、提供有关部门对双方纠纷进行调处的情况的证明材料。　　
7、能证明案件事实或者你们认为需要向人民法院提交的其他证明材料。　　
8、提供知情人的证人证言。　　另当事人向人民法院提供的证据是在外国或在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。属外文本的，应同时提交中文译本。　　相关知识延伸阅读：
二、房屋产权证书有哪些法律规定　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：　　
1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。　　
2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由入民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。　　
3、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。　　
4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。　　
5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，(经过特殊批准的除外)，其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日，房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。　　
6、实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。