您好，我在北京郊区一个村里租赁一个院子，属于某公司租村里农用地建的。双方签订的合同条款约定，如果在租赁期间，一方要求提前终止合同，需要提前3个月告知对方，对方同意方可。我在租赁期间，多次提出提前终止，可房东就是不同意，否则要求我大额赔偿。可因为北京相关政策限制，我所租用房屋不能按原来用途进行生产加工，严重影响了公司经营。我想提前解除合同，同时要回所付押金。请问我该怎么办？
2019-12-12 14:41:56
律师解答共有2条
-
首先，因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲，出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与出租方协商解除租赁合同。
或者经出租方同意转租至合同期满。
第二，根据《合同法》的规定，合同的变更或解除是可以通过协商解决的。
《合同法》第94条规定，只有在下列五种情况下，当事人方可以解除合同，即1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。
第三，双方如果协商没法达成一致，承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付违约金和无法要回押金的风险。 -
员工离开公司的原因不同，依照法律规定，补偿或赔偿是不一样的，具体可以参考下面观点：
若公司无合法理由辞退员工，是违法解除劳动合同，应每工作一年支付2个月工资作为赔偿金。以员工离职前12个月的平均工资计算工资标准，是全部工资的平均。
若公司有拖欠工资或克扣工资或单方面调你的工作岗位或降低你的工资等违法原因,您可以以此被迫提出离职或确实是生产经营困难等原因解除，是有补偿的, 每工作一年补偿一个月工资。
若公司有少发或不发加班工资的情况，您可以以此被迫提出离职或确实是生产经营困难等原因解除，是有补偿的,每工作一年补偿一个月工资。
公司若不提供劳动条件，变相调岗，你也可以以此被迫提出离职，要求公司每工作一年支付你一个月的工资。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
