四十六平方米商业服务用地过户费用须需要多少钱？
2019-12-13 08:25:15
律师解答共有3条
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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。 -
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税
1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费
2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 -
买卖房屋， 怎么算过户费？一般过户费又叫契税，契税的收费标准为： 契税：评估价 × 3%； 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的 交纳）； 图纸资料费：
20.00元（需办理土地证的交纳）； 印花税：评估价 ×
0.1%； 转让手续费：建筑面积 ×
6.00元； 登记费：
80.00元（需贷款的再交
80.00元）； 营业税：评估价 ×
5.55% 。按房屋面积来计算，分为是房屋总价1-3%三个档；由买方交纳。 印花税：万分之五，双方各自交纳。有些地区是免征的。 营业税；非普通住宅超过5年的，为房屋前后买入差价的5。5%，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
