法律问答
房东租下这块土地并租下试验箱已经有十多年了，但他没有签署
合同
。新房东有权拆除土地或长期出租吗？
2019-12-18 16:17:17
律师解答共有3条
房屋
租赁合同
可以委托他人代为签订，签订产生的法律后果归委托人承担，根据法律规定，民事主体可以通过
代理
人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
合同法 第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付
违约金
。
用人单位无故辞退劳动者，当属违法解除
劳动关系
，应当支付赔偿金。
用人单位与劳动者虽然没有订立劳动合同，但必须遵循《
劳动合同法
》的规定。在劳动关系存续期间，辞退劳动者必须符合《劳动合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条和第四十二条规定。
若不符合上述情形，则须支付赔偿金。
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