你好！我父亲生有6小孩，3个女儿已出嫁成家，另有两个弟弟，其中一个在农村另修房子，另一个是国家工作人员，而我是农村无房屋宅基地，目前房子房产证名字是父亲的名字，父亲名下的房子由这个国家工作人员弟弟重新装修了，花了六十多万。现在父亲病危，想要我用六十万买了这房子，但我没有这个经济能力，我是农村又想保留一份宅基地，父亲说如果其他.5个子女都不要的话，这地和房就归这有工作的儿子买下了，但房屋建筑面积只有两百多平米，建筑面积以外的菜地和果园面积还有三百多平米是不是全归他了？请问这合法吗？我有没有优先权？工作人员有没有享有农村宅基地权力？当然我们都尽了做儿女的责任，直至父亲去世。
2019-12-21 09:05:57
律师解答共有1条
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关于农村宅基地，例如，农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题，要咨询当地律师，一定是当地律师。
农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
