我于2015年8月20日和房东签一年的租赁合同。但是中途因为有事需搬离。和房东协商他同意我们的合同于2016年1月20日终止。在此期间房东头口同意我转租房屋，于2015年12月30日找到转租人，在当天晚上承租人、房东女朋友和我当面协商同意31日签合同，并在我方和房东签署的合同上手写记录我搬离的日期，房东女朋友签有名字，写明31日合同失效。但第二天承租人于房东协商不成，放弃签署租赁合同。此情况下，我与房东签署的合同是否还有效。我要求房东退换剩余房租和押金是否合理。房东是否有权要求我们按照原合同的8月20日终止合同。
2018-09-04 23:47:47
律师解答共有3条
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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。 -
租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
个人签定房屋租赁合同有效吗，
一、个人签定房屋租赁合同有效吗 房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。
二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
