法律问答
房子交了定金,现在开发商让交尾款才能看
合同
,并直接签订合同,不能更改合同任意一项,觉得不合理,不想签了,开发商不退定金
2018-09-05 10:56:57
律师解答共有3条
1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者,如果不想购买此房,有权要求返还已经交付的定金。
2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务,即双方在为签订正式合同而谈判之际,须尽最大努力,确保公平的谈判,一方对另一方不得强加不合理条件,不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈,不论《商品房预售合同》最终是否签成,认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。
3、如果与开发商协商不成,就只能通过诉讼解决了。
签订购房合同约定定金的,开发商违约时,定金双倍退还。根据《合同法》第116条,当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。
若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
定金不能随意退。合同签订后,双方当事人应该按合同约定履行,约定了定金条款的,定金不能随意要求退,否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
定金合同属于实践合同,合同在定金交付后成立生效。
定金罚则
:交定金的一方违约的,收定金的一方可以不退还定金,收定金的一方违约的,交定金的一方可以要求双倍返还。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
签了合同可以反悔吗
5210
我们签了合同,付了定金。开发商没有给我们他签的合同,合同现在
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
签订的房屋租赁合同可以更改吗
01:54
2345
合同不能继续履行,定金不退,我该怎么办?
民法典
1187
地下车位签了网签合同还可以变更吗
民法典
3416
交了两万定金,开发商不同意。开发商没有给父母看商品房合同,父
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:出卖人通过认购
人咨询过
继续咨询
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
合同签了可以解约吗
02:10
2345
车位租赁合同要交押金吗
民法典
2733
购房合同信息有误,不能网签,需要重新签购房合同,我不想买这个
没签订购房合同可以退房吗, 一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订协议之日起,如果没有特殊的
人咨询过
继续咨询
还原房办理房产证的步骤和流程是什么
房产证办理
0
租房未到期要求退房应该怎样处理
退房
5
房产转让一定要自己吗?但是我不能到场怎么办
你好!建议详询或面谈
人咨询过
继续咨询
解除合同后如何处理对方拖欠的房租费
租房指南
0
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理
人咨询过
继续咨询
租房子没签合同房租能退吗法律有什么规定
租房指南
5
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
租房合同违约金怎样规定的
租房指南
0
能否在买卖中涉及设立居住权的房产
可以买卖,但需注意以下操作:1. 确认居住权期限,合同要明确;2. 卖方必须告知买方居住权情况;3.
开发商逾期交房可以退房吗如何行使退房权利
退房
0
老师您好,想了解一下楼房过户的问题?
在楼房过户纠纷中,确保自身权益不受损害的关键在于保留相关证据,如过户合同、交易凭证等。同时,及时咨询
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
天水律师
天水找律师
天水房产纠纷律师
天水房屋买卖律师
天水房屋租赁律师
天水二手房律师
天水开发商违约律师
天水装修纠纷律师
天水房屋产权律师
天水房屋中介纠纷律师
甘谷县律师
秦安县律师
清水县律师
武山县律师
张家川律师
秦州区律师
麦积区律师
天水房产纠纷律师
天水公司法律师
天水合同纠纷律师
天水婚姻家庭律师
天水交通事故律师
天水劳动纠纷律师
天水刑事辩护律师
天水债务债权律师