法律问答
本人目前看中了一套安置房,是
二手房
东。但是原房东是他表妹,因为房子之前是他表妹卖给他的?这个房子适合买吗?
2019-12-26 23:07:11
律师解答共有2条
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。
1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。
2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,都较购置商品房的居民来说要低一些,经常在安置房看到乱搭乱建,随地扔垃圾和不交物业费的情况。
3、安置房土地性质大多为划拨地,每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金,而商品房出地性质为出让,有效期内交易都不用向国家交这笔费用。
二手房买卖中房东因当按照
合同
规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。
二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际
占有
使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。
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