租房的时候，二房东说是自己的房子，口头说好租住的时间不会太长，先让我搬进去，然后写合同的时候直接写了一年，没经过我同意，又说我不租了可以转租什么的，着急住就没当回事，后来装防盗窗发现原房东到场了，我才知道这是个二房东，本来房子就是小区一户隔层出来的，很不舒服，就协商退房，二房东现在不想退我押金，怎么办
2019-12-27 09:26:43
律师解答共有2条
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
