想看到了一套二手房，给了订金，但卖家如今告诉我不能出手了，二手房订金毁约该怎么办？
2019-12-28 14:44:53
律师解答共有3条
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开发商违约的依据《合同法》规则的根本原则,两边当事人约好了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件建立,若购房者在与开发商洽谈难以到达一致时,申述至法院要求退房。法定条件则是依据法规规则,购房者能够退房的条件。
在更多的过程，购房者提出退房，会遇到开发商的种种抵制。是否契合退房条件,如在购房合同中已约好退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规则恳求退房。 从现在法规来讲，退房条件首要包含约好条件与法定条件两种。
约好条件是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。如开发商推迟交房超出必定期限，小区规划或配套装置不契合售楼广告或售楼书所表达的内容，在必定期限内无法获得产权证等。
依据《合同法》规则，已然两边当事人已约好好退房的具体条件，且购房者又有依据证明该条件建立，那么购房者就能够通告开发商免除合同。这种状况下，一旦业主申述，即便开发商推诿，也会得到法院的支撑。 -
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
