您好，我在2019年6月份的时候和一家传谋公司签订了一个合同，然后我在前几天又和另一家传媒公司也签了个合同，其中有一部分和第一个合同中的一些条款是一样的，于是我找到了后签的那个公司说要解约，然后对方也同意了，口头说的是同意解约，我就是想问一下，这种口头承诺的解约具有法律效应么，是否还需要和对方签订一个解约合同，还有就是这种合同内容有冲突的话是以先签的合同为主还是后签的合同为主呢，麻烦您给解惑一下，谢谢您了。
2019-12-31 16:51:17
律师解答共有3条
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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。 -
口头承诺亦具有法律效力，当事人双方应当履行，不过建议最好采取书面形式签订合同。《合同法》第10条规定，当事人订立合同的，可采用口头形式、书面形式及其他形式。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。
只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。
法律要求，民事活动应遵循自愿公平、等价有偿、诚实守信的原则。因此，应当按照口头承诺履行自己的义务。这既是道德的要求亦是法律的要求。但是口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。
因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。 -
如果合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订合同的，合同具有法律效力。 相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
