我租的房子，本人乙方之前租房时明确说了采暖和物业费他交，但当时没有看租房协议里面写的，现在他来找我要物业费，说协议里写了，怎么办，签三年协议，但之后怕房主漫天要价，还有就是房子我已经装修花了一万多，如果她不租，算单方违约吗，如何办，房屋租赁协议上写的单方违约需要支付一个月租房费用，但如果房主单方违约，我的装修费怎么算
2018-09-06 02:52:55
律师解答共有3条
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租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
