法律问答

原先是我们家的地,在隔壁邻居门口30米由于要动迁隔壁邻居说成她家的。村委会觉得农田有纠纷案件,置放不量无论造成我们家也没法取得房屋拆迁补偿

拆迁补偿
2020-01-09 15:12:33
律师解答共有4条
  • 如何解决拆迁纠纷裁决  
    (一)裁决范围  拆迁人被拆迁人因补偿形式、补偿金额、安置住房面积和地点、拆迁期限和过渡形式,达不成协议的可申请裁决。  
    (二)应提供的要件:  
    1、裁决申请书;  
    2、拆迁人申请裁决应当提交《房屋拆迁许可证》、《拆迁公告》及应提供的其他材料;  
    3、住宅被拆迁人申请裁决应提交被拆除房屋的所有权证明或租赁证明、户口簿及相关证明材料;非住宅的,应提交被拆除房屋的所有权证、租赁协议、营业执照等材料。  
    (三)受理  市房屋拆迁管理办公室收到裁决申请后,在10日内下达受理或不予受理通知书。  注:下列情况不予受理:  
    1、被拆除房屋所有权或使用权有争议的;  
    2、对协议无异议而不履行的;  
    3、已向人民法院提起诉讼的。  被申请人收应裁通知十日内,应提交答辩书及有关证据。被申请人逾期不提交答辩书的,不影响裁决程序的正常进行。  
    (四)工作时限  自受理申请之日起一个月内作出裁决。
  • 小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
    由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  • 征收土地的应当按照被征收土地的原用途给予补偿,主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等等。
    此外,国有土地拆迁补偿与集体土地拆迁补偿也不一样。
    国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例,如土地是出让地,可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。
  • 拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
    新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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