法律问答
我在城外租了一栋房子,但因为有事,我一年都没来家里,但我付了房租,忘了物业费,也没打电话给业主提醒我,我现在已经回来了,需要支付
违约金
。
2020-01-13 18:31:21
律师解答共有3条
从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管
物业管理
有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务
合同
为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金,滞纳金S=KN×
0.003×T,即滞纳金S=月管理费(K)×欠费月数(N)×
0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。
房屋租赁
协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
(3)“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
违约金具有补偿性和惩罚性,约定本身是合法的。因为法律规定,违约方不申请调减违约金,那么应该按约定的标准主张,不作调整。请求调减,才可能会支持。但这个标准比较高,达到月息15%,年息180%。
违约方申请调减,肯定会予以支持。调减到人民银行同期贷款利率的四倍,甚至更低。
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