在密云买来套公寓楼。付了预付款和首付款以后房屋被人民法院被查封了 如今没法开展产权过户
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《
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面
买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法
占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照
合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”
购房者可以对执行标的提出书面执行异议,凡符合上述情形的,法院应当裁定中止对该标的执行。
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可以委托他人办理住房过户手续。
需要当事人办理授权书,指定
代理人代替签字过户住房,把授权书是,身份证,户口本,婚姻证明,住房的房产证等交于指定代理人。
《
房屋登记办法》:
第十五条
申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交
授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。