你好，我要买一套赠予特性的房屋，姥爷赠予给孙女的，满五年不唯一，请我我想交纳什么税？

房产赠与要怎么办理？

　　
（一）房产赠与具体办理的流程则包括：

　　
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

　　
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

　　
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

　　
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

　　
5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

　　
6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

　　
7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

　　
（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

　　
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　
2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。

　　
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
（一）申请书
（二）身份证件
（三）原房地产产权证
（四）赠与书及公证书
（五）契税收据。

　　
5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

受赠人应当缴纳：
住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：
0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
赠与人：
手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税
0.5‰
通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-
3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。