法律问答
我有一套使用权房子,通过一家中介和买家签了
房屋买卖
合同
,我们协助办理产权,在办理产权过程中,中介要求我们将身份证,房证,户口,结婚证交给他们办产权,我们不同意将证件交给他们,认为不合法,要终止合同,他们要我们赔偿
违约金
,我们也不同意,求助法律,谢谢了!
2018-09-08 07:57:29
律师解答共有3条
当事人办理房产证,应该去房产交易中心或者当地的房管局办理房产证。
1、《房屋买卖
中介合同
》以及《南昌县存量房
买卖合同
》均合法有效,你与卖房人之间形成
债权债务
关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响
合同效力
.
2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务,即办理产权变更登记,已经构成违约。你可以向法院请求解除合同,按照违约定金法则,卖方除返还定金外,还须支付相当于定金一倍的违约金。
3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失,可通过追究卖方的
缔约过失责任
请求赔偿,关键看法院怎样认定了。
产权证办理流程:
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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