法律问答
结婚
前,这个男人用贷款买了一栋房子。现在他已经结婚5年了,抵押贷款已经还清了。我想问如何用最少的钱换一个女人的名字。谢谢你。
2020-01-23 22:59:51
律师解答共有3条
产权证若登记在一方名下,则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质,对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
如果结婚后取得房屋所有权的,产权登记在一方名下,均应当认定为
夫妻共同财产
,离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款,由另一方返还一半;尚欠的贷款作为
夫妻共同债务
,由双方返还。
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)”第十条的解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述,该房产属于您婚前财产,现在离婚不属于夫妻共同财产,您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。
新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
贷款买的房子还能抵押贷款吗
抵押担保
27115
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
有贷款的房子如何过户
01:40
2345
如何办理个人房屋抵押贷款
抵押担保
10892
现房抵押贷款利率是多少
现房公积金
这个男人在结婚前买了一栋房子,房子已经抵押了。离婚后女人能拥
结婚前,夫妻一方个人出资购买房屋,按揭支付了部分房款,结婚前取得房屋产权。 此种情况同上,因取得产权
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
有贷款的房子怎么卖
01:43
2345
现房抵押贷款后自己还可以居住吗
现房抵押
这个男人婚前买了房子,但仍未还清抵押贷款。结婚15年后,女人
婚前买的房子婚后房子所有权属于谁,要看购房时购房合同上标注姓名来定。 规定是,领取结婚证之前签署
人咨询过
继续咨询
律师:你好,结婚前,这个男人用抵押贷款买了一栋房子。婚后,他
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17726
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1505
舅舅算是直系亲属吗?
舅舅非直系亲属。处理与舅舅相关事务时,若是家庭事务可协商处理,遵循家庭和睦原则;若是法律事务,应咨询
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1110
我女朋友今天一大早就出去了,也没有回复。她父亲不知道她在哪里
你可以报警处理,由公安调查
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
780
断绝亲子关系需要哪些程序?
断绝亲子关系的程序如下:1、从法律角度上,亲子关系不能自认而解除。亲子关系是基于血缘产生而受法律保护
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
680
直系亲属和旁系亲属三代不能结婚,是哪三代?
遵守法律,不结婚。 若双方属于直系或三代内旁系血亲,应遵守《民法典》规定不结婚。如已结婚,应向法院申
判决抵押无效如何处理
抵押担保
480
离婚。咨询有关离婚的问题。
在诉讼离婚中,证明夫妻感情确已破裂是关键。可以通过提供双方分居、沟通障碍、家庭暴力、虐待遗弃等行为的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
博尔塔拉律师
博乐市律师
精河县律师
温泉县律师
阿拉山口市律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权