法律问答

十五年前，我在郊区卖了一栋房子，但只有一张证书。我没有转让所有权。现在，我可以申请拆迁补偿吗？

2020-01-27 06:51:54

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：　　
1、行政强制拆迁申请书;　　
2、裁决调解记录和裁决书;　　
3、被拆迁人不同意拆迁的理由;　　
4、被拆迁房屋的证据保全公证书;　　
5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;　　
6、被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;　　
7、市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。
从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。
包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。
拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
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