律师您好，我口头委托朋友代卖二手房屋，没有出具委托书，口头委托的朋友，签了房屋买卖合同，并收了两万定金。但是我现在不想卖了，因为，当时中介说的房价64万左右，我朋友帮我卖了64.5万，与实际房价.77～80万左右，实际房价差额达到10万以上，感觉被中介骗了。如果我拒绝过户，或者不承认，合同有效。我和我朋友需要承担什么责任，或者需要赔付总房款百分之十的，违约金，或者，双倍赔付定金么？房屋买卖合同签署的时候，中介与买方，没有与我沟通过，我可以说我房屋想卖75万，我朋友听错了，听成65万，所以我不承认这份合同，返还给买方定金么。
2018-09-08 15:20:25
律师解答共有3条
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《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 -
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
