法律问答

房产中介公司未告之店铺买家所买房不可以借款，是不是中介公司的义务

2020-01-31 11:52:29

买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。
关于房屋租赁中介的法律责任：因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

第三套房可以贷款吗

麦超文律师

北京市盈科（广州）律师事务所

不需公证如何继承房产

不需公证如何继承房产

01:28

民间借贷风险如何规避

民间借贷风险

民间借贷风险如何规避

公司可以用房屋抵押贷款吗

房屋抵押贷款

公司可以用房屋抵押贷款吗

一条有关房屋的难题。状况是卖家未出房本，但是合同书上写了买家

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷

杨小勇律师

天津立人律师事务所

债权人能要求财产代管人还债吗

债权人能要求财产代管人还债吗

01:47

担保法抵押物的财产

担保法抵押权

担保法抵押物的财产

贷款房买卖沒有走中介公司，商家同店铺买家承诺由店铺买家担负合

1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失　　中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找

我想问一下小产权房屋交易贷款担保、都以往2年了，告到贷款担保

保证人分为一般保证人和连带保证人。一般保证人：在借款人不能偿还借款时，债权人有权要求一般保证人代为清

租房合同提前退租怎么办理

租房合同提前退租怎么办理

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗？

你好，可以协商处理的

买二手房没有购房合同怎么办

二手房买卖合同 8850

买二手房没有购房合同怎么办

抵押房屋可以转让给未成年子女吗？

未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公

付了三个月房租没住能退吗

租房指南 8225

付了三个月房租没住能退吗

购买农村宅基地的房屋能否重建？

建议协商处理较好

二手房买家违约怎么办

二手房违约 8567

二手房买家违约怎么办

小产权的房子可以买吗

小产权房 9802

小产权的房子可以买吗

45平方米的房屋转让费是多少？

根据合同自行协商谈判

一个农村户口允许建多少平方米的房子？

需要需土地部门查

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

博爱县律师孟州市律师沁阳市律师温县律师武陟县律师修武县律师解放区律师中站区律师马村区律师山阳区律师

郑州律师开封律师洛阳律师焦作律师安阳律师许昌律师漯河律师南阳律师商丘律师信阳律师周口律师驻马店律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权