租房合同问题，违约处理。房屋损坏提前退租。

房屋租赁提前退租：　　
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。　　
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。　　
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。　　租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

租房合同纠纷处理：　
1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。　　
2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。　　这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。　　
3、要严格把握合同解除的条件。　　当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。　　相关知识延伸阅读：怎样解除租房合同吗　　
(一)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　
(二)不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
5、法律规定的其他情形。

这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。