法律问答
你好,我想问你购买私人土地没有土地所有权证书,只有土地转让协议和村公章。这种交易能受到法律保护吗?
2020-02-02 21:21:07
律师解答共有3条
签署著作权协议意味着,著作权所有者将其著作权中的财产权利转让给他人享有。著作权转让的方式有
继承
、赠与和有偿出让等。著作权的有偿转让是著作权交易的基本内容。
著作权转让可以是著作权中部分财产权利的转让,也可以是著作权中全部财产权利的转让;可以是在著作权保护期中某一段时间内转让,也可以是在整个著作权保护期内的转让。
至于是否需要签署著作权转让协议,关键看作者具体的用途以及对著作财产权的具体行使。
私人土地转让
合同
范文:
转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___
甲乙双方依据《
中华人民共和国农村土地承包法
》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就
土地承包经营权
转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
二、转让期限
三、转让价格
四、支付方式和时间
五、土地承包经营权的交付时间和方式
六、承包经营权转让和使用的特别约定
七、
违约责任
八、争议条款
九、生效条件
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。
补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)____ 乙方代表人(签章)____
身份证号:____身份证号:____
住址:____住址:____
____年____月____日____年____月____日
发包方(签章)____ 鉴证单位(签章)____
法定代表人身份证号:____
____年____月____日____年____月____日
严格审批制度,控制土地的合理使用。 《土地管理法》第43条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织,农民集体所有的土地的,……除外。
由于农村房屋必须建筑在农村集体所有的土地上,所以农村村民和乡镇企业意欲在农村集体土地上建房,必须先取得在集体所有的土地上建房的权利,这个权利,就是农村集体土地使用权。
根据《土地管理法》的有关规定,农村村民建设住宅用地的应遵循下述原则: 一是必须符合乡(镇)土地利用总体规划。 二是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地,严格控制占用耕地。
三是严格按照规定的宅基地标准使用土地。 四是必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。 农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权,必须以其按照上述方法取得集体土地使用权为前提,否则,不仅不能依生产行为取得受到法律保护的房屋所有权,而且还将面临一系列的法律后果。
对于乡镇企业非法占用土地的情况,《土地管理法》第76条规定,单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。
依非法占用土地是否符合总体规划为标准,或限期拆除或没收土地上新建建筑和其他设施,并处罚款,对主要或直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 另外,对于农村村民非法占用土地的情况,《土地管理法》第77条也规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
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