法律问答
本人10年前买的一处房子,当时价格很便宜,户主双方已故,有一子一女,户主女儿没有
继承
权,私自把房子卖给了我,户主儿子不知情,房产证上是已故户主名,买卖协议上是户主女儿签字,现在未过户,请问怎样才能过户,如果过不了户能按现在的市场价退回吗?
2018-09-09 15:15:08
律师解答共有3条
需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。若被继承人在遗嘱中没有明确房产留给谁,则该房产过户后算作夫妻共同财产,离婚时一起分割。
房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
由房产证登记人和配偶持有身份证,户口本,
结婚
证,房产证,契税证,土地证。儿子需要身份证,户口本,婚姻证明,如未成年,需要出生医学证明,由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门,依照流程规定,签署
合同
,办理过户。
前提是,住房无抵押,贷款还清,有房产证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
户主去世不换户主行吗
58895
买一二手房,房产证不是户主名字,户主有公证书,可以过户到我名
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
孙子能继承爷爷的遗产吗?
01:16
2345
2022房产证上加名字新政策
房产证上加名字
监护人必须是户主吗
民法典
788
房子户主名字是我父亲,但是户主去世了,现在房子想卖,过户需要
买房子过户需要什么手续, 一、买房子过户需要什么手续 房产过户所需资料: (1)房地产转移
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
孙子是法定继承人吗?
01:09
2345
我继承的房产不过户到我的名下行嘛
民法典
455
本人10年前买的一处房子,当时价格很便宜,户主双方已故,有一
由房产证登记人和配偶持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,土地证。儿子需要身份证,户口本,婚姻
人咨询过
继续咨询
继承遗产需要什么手续
遗产继承
0
公司股权赠与程序
股权赠与
12737
独生子女是否有权继承父母的遗产全部财产
遗产继承
12051
什么是受遗赠人的权利和义务
受遗赠权
10660
父母赠与孩子的房子可以收回吗
房产赠与
12151
无人继承的遗产如果有债务如何处理
遗产继承
9978
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
四平律师
梨树县律师
双辽市律师
伊通满族自治县律师
四平铁西区律师
四平铁东区律师
长春律师
吉林律师
通化律师
松原律师
延边州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权