法律问答
现在农村宅基地可以抵押贷款吗?我想搭贷款盖房子
2020-02-08 22:53:40
律师解答共有3条
根据我国《土地管理法》第62条第4款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。可见,法律不禁止农村居民出租、出卖自己的房屋。既然如此,他们当然可以抵押房屋。
《担保法》第36条第3款规定,乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。因此,《担保法》并不根本排斥集体土地使用权不得设定抵押。
《担保法》第37条第2项虽然规定宅基地是不得抵押的财产之一,但当宅基地上附着建筑物,如房屋等财产后,法律并未明令禁止不予抵押。根据法不禁止不违法的原则,该抵押行为应当允许,所以只要依法办理了抵押登记手续,就是合法有效的以上是农村宅基地证能抵押贷款吗的解答
财产可以抵押
为了保证债务人如期还债,往往以一些财产进行担保抵押。我国第三十四条规定,下列财产可以抵押:
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
6、依法可以抵押的其他财产。
房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限
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