法律问答
您好,请我我买来个人的房屋沒有产权过户,如今那个人欠金融机构许多钱,金融机构要竞拍房屋,我该怎么做
2020-02-10 13:47:05
律师解答共有3条
房地产
拍卖
是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 委托拍卖房地产应提供的证件如下:
1.房屋所有权证明; ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售
合同
; ③在建工程包括:⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。
2.国有土地使用证;
3.有权处分房地产的文件,证明资料; ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4.房地产评估报告;
5.委托人的身份证明。
土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定,进入拍卖程序的房产已经解除抵押,产权已经理顺,卷入
债务纠纷
的可能性很小。
但应与相关拍卖公司咨询联系,了解拍卖房产的有关信息。 其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰,阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告,了解
房屋产权
的使用年限、面积、周边房源价格等情况。
了解拍卖物的瑕疵,是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。 了解房屋是否租赁,如果拍卖前合法租赁,是得到法律保护的,这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁,拍卖后也是要继续履行的。
法院强制拍卖的房产,过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。
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