之前借给开发商大概60万的本金，3分利，三年不给钱想找他做抵押，他这是新楼盘5证两书全但不给开合同，这样的楼房和抵押合同能否办理不动产抵押登记，这样开发商算不算对抵押物有合法处置权，抵押物价值怎么才算覆盖债
2018-09-10 13:01:03
律师解答共有3条
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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格 -
因贷款而向银行设置抵押物的，银行对抵押担保物没有处置权，只有优先受偿权。根据我国《担保法》、最高院关于执行抵押担担物的相关法律规定，银行可以申请法院对抵押担保物进行拍卖、变卖，或由抵押物所有权人折价处置抵押物，银行可享有优先受偿权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
