120万人集体土地的商业住宅超重费用是多少？

夫妻双方在离婚时,一般情况下都会进行财产分割,特别是在婚姻关系存续期间的夫妻共有房屋，是大多数夫妻共同财产分割的主要部分，在正常的房产交易过程中，只有在缴纳相关费用，完成了过户更名后，房产才属于买房所有，那么，离婚房产更名过户费用怎么算呢？
一、离婚房产过户的费用标准
(一)税类
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)费类
1、登记费
80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
3、工本费
20.00元。在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税，区分不同的情况进行相应的处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税；但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
二、离婚房产过户的相关手续
1、到公证处办理析产公证(费用约元，如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照法律规定，婚后财产(房屋)不管产权所有人是夫妻双方中的哪一方，都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。办理离婚析产登记的必备资料包括：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)。综上所述,离婚房产更名过户费用怎么算，还是要区分不同的情况,一般情况下是不需要缴纳营业税、契税、个人所得税的，只有当夫妻之间完成了过户后，又再次进行转让的,就要按照规定缴纳相关税费。同时，需要提醒的是，在不同地区契税是否收取及收取数额可能会有区别，因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

关于土地过户费的问题，例如：二手交易税费主要包括： 　　
1.交易契税：评估价×
1.5%；(买方) 　　
2.交易印花税：评估价×
0.05%；(双方) 　　
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 　　
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　
6.产权证印花税：每本5元。(买方) 　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×
1.3%，补地价： 成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×
10.98%×评估价×10%。商品房二 手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系 滨州专业律师王凤玲回复

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。