法律问答
您好,我还在镇子买来一套深圳小产权房,交了10万预付款,如今不要想那房屋了,订金能退吗?沒有签订
合同
,只能收条。
2020-02-16 11:47:59
律师解答共有3条
买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房定金可以退吗
3115
你好,我觉得资询一下,我还在年以前订了一套房屋,交了8万的订
双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不立即生效,以当事人实际交付定金为准,但在具体执行过程中
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
定金和订金哪个可以退
7126
买车交了订金不想要了能否退回
订金合约
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
房贷贷不了定金能退吗
01:50
2345
买房订金与定金的区别
订金合约
买小产权房子交5万预付款,现不想要,沒有签订合同,只收条,钱
关于小产权房的离婚分割,通常夫妻并未取得房屋的所有权,但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚
人咨询过
继续咨询
私人购买房子,支付3万元定金,未签合同,写了一张收据,现在不
法律依据:《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债
人咨询过
继续咨询
借钱怎样写借条才有法律效力
借条
5391
借条超过三年起诉有法律效力吗
借条
5587
我借了一笔贷款,需要证明人是什么意思
建议与对方制定还款计划,及时还款
人咨询过
继续咨询
后补的借条日期怎么写
借条
6614
我在爱用商城逾期很长时间,3000多人会被起诉吗?
你好,建议尽快筹钱还款,不要存在侥幸心理
人咨询过
继续咨询
借款时是否应在借条中明确写明还款期限
借条
5649
车贷问题 车贷问题
办理汽车贷款时,需要注意以下法律事项:首先,确保贷款合同内容明确、合法,包括贷款金额、利率、还款期限
员工与公司借款的时候是否要写借条
借条
5699
借条改了还款曰期有效吗
借条改还款日期有效。操作时需注意:1. 双方协商一致,确保修改内容真实、合法;2. 重新签订借条或签
转账写明借款但是没有借条能起诉吗
借条
5467
而且不还车贷,请问我该怎么办
你好,建议协商解决,协商不了,可以报警处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
亳州律师
利辛县律师
蒙城县律师
涡阳县律师
谯城区律师
合肥律师
芜湖律师
蚌埠律师
安庆律师
阜阳律师
宿州律师
六安律师
滁州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权