法律问答
结婚前有一套房,使用价值大概180万。现阶段想购买另购一套房,使用价值大概320万。准备先购再卖,怎样才能防止180万的婚前财产变成
夫妻共同财产
?
2020-02-22 11:59:19
律师解答共有3条
处理共同共有还得依据《物权法》的规定
根据《物权法》第一百零三条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”,生活中同居双方很少有对同居财产共有进行约定,故一般按按份共有处理。
最后,根据《物权法》第一百零四条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”,也就是说有约定还是按约定分,没有约定那就按能确定的出资额分,不能确定出资额的那就推定各占50%。
有合法有效的遗嘱,遗嘱优先。没有遗嘱的,按
法定继承
处理。父母配偶子女是第一顺序
继承人
,没有第一顺序
继承
人的,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人。婚前个人财产只是离婚的时候不用分割,在发生继承的时候,同婚后财产一起作为
遗产处理
。
简单来说,在没有遗嘱的情况下,一方的婚前个人财产配偶同样有
继承权
。
夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,都属于各自个人所有,就依法受到法律保护。婚前个人财产,不论多少年后,都属于其个人所有。
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(一)第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
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