法律问答
夫妇现有的房屋,有房本手中,是否就能够私底下独立交易?
2020-02-24 14:39:38
律师解答共有4条
对于婚后取得的财产,为
夫妻共同财产
。 协商不成,任何一方均可起诉解决。 只要夫妻感情破裂,不需要其他
证据
即可判决
离婚
。 共同财产均分。 共同债务均摊。 过错方少分财产或者不分,具体份额由法院裁定。
一般情况,
结婚
后婚前彩礼作为共同财产处理,不能要求退还,如果没有结婚,可以要求对方退还彩礼。 无过错方可以要求过错方赔偿损失。要向对方要求补偿,需要对方有过错才行。
房产证手续齐全,审核通过,可以办理房产证时,还是需要男方到场配合办理的。
一、即使双方已经离婚,离婚协议约定产权归女方所有,但是在产权证上登记的产权人没有办理过户之前,男方还是合法的产权人之一,因此,离婚后初次办理房产证以及转让的过户手续时,还是需要男方亲自到场配合办理的。
二、如果男方有事,或者有其他原因,不能亲自到场办理的话,可以授权他人或者授权女方代为办理,男方需向代办人出具《
授权委托书
》,代办人持男方的身份证原件及复印件,同时需持代办人的身份证原件及复印件,才可以代男方办理产权过户手续。
从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定
买卖合同
有效:
1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他
按份共有
人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房,应认定
房屋买卖
合同
有效。
2、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售该房时,未经占份额三分之二以上的共有人同意,但买受人为善意的,应认定房屋买卖合同有效。
3、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他
共同共有
人,出售该房时,未经其他共有人同意,但买受人为善意的,应认定房屋买卖合同有效。
住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖,买入就可办理产权登记,写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定,车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里,不单独发证。
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