法律问答

请问一下冉刑事辩护律师，我假如买金融机构的质押商住楼，哪个企业帮人们产权过户，人们在还贷给他，可是是否只能房本沒有房管所证，只有住不可以卖？？？假如能卖走哪些步骤？

刑事辩护

2020-03-04 20:00:08

抵押银行是"不动产抵押银行(fixed ass
抵押银行
抵押银行
et mortgage bank)"的简称，是指专门从事以土地、房屋和其它不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。抵押银行是迅速发展的抵押贷款市场的组成部分，它有公营、私营和公私合营三种形式。
房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
买卖双方订立房屋买卖合同后，除非获得买方的同意，否则卖方擅自抵押出卖的房产，将直接损害买方的利益，买方可以积极请求维权。根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：
　
1、已经办理房产过户手续
　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
　
2、尚未办理房产过户手续
　首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
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